ผู้เขียน หัวข้อ: บริหารจัดการอาคาร  (อ่าน 12 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

มิถุนายน 11, 2018, 02:32:39 PM
  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 16
    • ดูรายละเอียด

ช่างแบ่งเป็น 4 ประเภท
PM(Preventive maintenance) การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน เช่น มิเตอร์น้ำ-ไฟ หน่วยค่าวัดต่างๆที่มีหน่วยวัดที่ต้องมีการตรวจสอบตามระยะ เวลาของมัน (เป็นการดูก่อนเกิดเหตุ)
CM (Corrective maintenance) การบำรุงรักษาเชิงแก้ไขปรับปรุง เช่น ไฟขาด น้ำรั่ว ท่อแตก ส้วมตัน เป็นการเข้าไปแก้ไขเลย เพราะมันเกิดปัญหา ขึ้นแล้ว
Saving energy เกี่ยวกับการประหยัด/อนุรักษ์พลังงาน
Special project ทำตั้งแต่โต๊ะนั่งซักผ้า จนถึง ขั้นสร้างโรงงาน ทุกอย่างที่ นอกเหมือนจาก 3 ข้อข้างต้น
การดูแลระบบปรับอากาศและหมุนเวียนอากาศ – ภายในอาคาร ระบบปรับอากาศและหมุนเวียนอากาศเป็นสิ่งจำเป็นมาก เพราะผู้คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักจะ ใช้ชีวิตในภายในอาคาร และถ้าภายในอาคารนั้นมีผู้ป่วยอยู่ด้วยก็ยิ่งเป็นการหมักหมมของฝุ่นจนทำให้เกิดเป็นเชื้อรา และส่งผลต่อสุขภาพและเกิดโรคต่างๆได้จากสมัยก่อนที่การจัดการด้าน FM มักจะทำโดยโปรแกรมพื้นฐานทั่วไปเป็นในเชิงบันทึกข้อมูล เก็บข้อมูล ซึ่งสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ  ข้อมูลไม่อัปเดต ไม่ถูกต้องตามความเป็นจริง ยากต่อการปรับและเปลี่ยนแปลง ไม่ทำให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการใช้งาน ยากต่อการวางแผนทั้งระยะสั้นและระยะยาว ในการใช้พื้นที่อาคาร การที่หลายๆ คนมองข้ามความสำคัญของการจัดการด้าน FM มักจะก่อให้เกิดต้นทุนในด้านการดูแลรักษาอาคาร การเสียโอกาสในการใช้พื้นที่ไปอย่างสูญเปล่าอย่างคาดไม่ถึง เพราะต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่า การลงทุนสร้างอาคาร สร้างโรงงานไปจนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ค่าใช้จ่ายแฝงภายหลังที่สูงมากกว่า และเป็นค่าใช้จ่ายตลอดไปหลังจากการสร้างสิ่งปลูกสร้าง ก็คือการดูแลรักษาอาคาร โรงงาน รวมไปถึงอุปกรณ์ทรัพย์สินเครื่องจักรต่างๆ ให้ทำงานได้เต็มประสิทธิภาพรวมไปถึงการซ่อมบำรุงนั่นเอง
ติดตามงานบริหารจัดการอาคารได้ที่ http://snss.co.th/dt_post/technical-services/